Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Произвести Регистрацию Приобретенного Жилья В Другом Регионе

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов. Тогда результат будет положительным для обеих сторон сделки. Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще — правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить ипотеку в другом городе

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры — покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен. Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:. На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра.

В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу — путем подачи заявления в Росреестр. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Поиск подходящих вариантов и покупка квартиры — наиважнейший шаг при переезде в другой город.

Сразу настраивайтесь на то, что понадобятся время, терпение, деньги и, наверное, немного удачи. Решите для себя, сколько вы готовы выложить за новое жилье и какая цена для вас наиболее комфортна.

Если денег, вырученных от продажи своего жилья, не хватает на покупку квартиры в другом городе, необходимо подумать, чем покрыть эту разницу: из собственных сбережений или заемных средств. Важен предварительный этап, на котором происходит знакомство и изучение рынка недвижимости на новом месте. Задолго до переезда, еще находясь дома, в родном городе, изучайте объявления и обсуждения на форумах, сайтах объявлений по продаже-покупке недвижимости, предложения риэлтерских агентств.

Продолжительное время пока продавалась квартира мы вели поиски подходящего жилья: анализировались и сравнивались цены в разных районах, в новостройках и на вторичном рынке, изучались районы и уровень их инфраструктуры.

Было совершено несколько звонков в заинтересовавшие строительные компании, специалисты которых всегда охотно рассказывают о реальной стоимости жилья и о различных вариантах. Задача облегчалась тем, что мы уже неоднократно бывали в этом городе и имели о нем какое-то представление.

Тем не менее, чтобы лучше понять месторасположение объектов, во время посещения родственников мы неоднократно совершали экскурсии в места, где происходило строительство домов. Таким образом, за это время сформировалось четкое представление, какова средняя цена устраивающей нас квартиры в различных районах города. Эта подготовительная работа очень пригодилась, когда нужно было за короткое время найти то, что соответствовало нашим критериям ведь ездить каждый раз в другой город для того, чтобы посмотреть квартиру, было совсем неудобно и очень накладно.

Проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, было решено отказаться от поиска на вторичном рынке. То, что находилось в нужном районе и нравилось, стоило дорого. А жилье похуже предполагало, как правило, последующие большие вложения в ремонт, что также не входило в наши планы. Предпочтение было отдано жилью в новостройках с отделкой в районах, территориально близко расположенных от места проживания родных.

Почему в новостройке? Основная причина — возможность найти то, что хочется, по нужной цене. К тому же, это совершенно новый дом, в котором до тебя никто не жил, с чистой историей.

Это новые трубы, лифты, коммуникации, проводка, которые рассчитаны на современные нагрузки, новые материалы отделки, современные технологии при строительстве, чистые подъезды. А вот недавно возведенный дом может со временем преподнести какие-нибудь не совсем приятные сюрпризы. Подписав предварительный договор с покупателями нашей квартиры, мы срочно приступили к поиску жилья для себя на новом месте. Причем было оговорено условие, что нам на поиски подходящего варианта в другом городе может потребоваться много времени до двух месяцев.

Они были согласны ждать. Так как сроки поджимали и не хотелось оттягивать сделку по продаже, действовать приходилось очень быстро. По приезду на место в течение дня мы обзвонили риелторов, представляющих интересующее нас жилье.

В процессе многие варианты сразу отсеялись по разным причинам. Поиск осложнялся тем, что в основном квартиры продавались в новых домах без отделки, а перспектива делать ремонт нас совершенно не устраивала. Осталось примерно с десяток вариантов, которые было решено посмотреть в течение двух ближайших дней. В результате нам приглянулись квартиры в новом строящемся жилом комплексе. Это жилье эконом-класса, но с удобной планировкой и большой площадью, с аккуратной отделкой хотя используемые материалы недорогие , современным оснащением и подходящей для нас ценой.

Нам уже было, с чем сравнивать, и после просмотра сразу же возникло желание приобретать жилье именно здесь. К тому же территориально дом был расположен не так далеко от наших родственников. Из минусов — недостаточно развитая инфраструктура и проблемы с транспортом.

Но мы столкнулись с проблемой, что нужной по площади квартиры в уже сданных домах не оказалось. Все было продано. Оставался вариант покупки в строящемся доме, да и то выбирать особенно было уже не из чего. После недолгих колебаний, семейных совещаний, раздумий и споров мы решили рискнуть и приобрести жилье на этапе строительства. Покупать квартиру мы собирались в августе, дом же должен был сдаваться, как было сказано в договоре, в декабре хотя риелторы в один голос твердили, что это произойдет раньше.

Мы рисковали. Примерно полгода нам предстояло жить в подвешенном состоянии на съемной квартире, по сути, не имея собственного жилья и вложив все средства. Но, как оказалось, покупая квартиру в строящемся доме, можно получить определенные плюсы. Цена оказалась немного дешевле, нежели это был бы уже готовый дом стоимость зависит от этапа строительства: чем ближе к завершению, тем дороже.

К тому же, если сделка состоится на раннем этапе, есть возможность выбрать любую квартиру по своим предпочтениям: нужный этаж, расположение квартиры. Покупая квартиру в строящемся дома, сделку можно и нужно оформить, заключив договор долевого участия ДДУ. Кстати, именно такой способ считается наиболее безопасным.

Что такое долевое участие в строительстве? Это тот случай, когда при строительстве используются не только средства самой строительной компании, но и средства дольщиков, которые застройщик вкладывает в свой проект во время строительства. Оформив необходимые бумаги, застройщик имеет полное право использовать средства инвесторов-дольщиков, принимая решение, когда открывать продажу жилья в новостройке. Чаще всего, это случается уже на этапе котлована начальный этап строительства, когда дом существует преимущественно только на бумаге.

Здесь наибольшие риски и самая низкая цена. Иногда, когда имеются собственные средства, такие продажи открываются позже. Но и квартиры стоят уже дороже. И совсем редкость, когда застройщики начинают продажу уже практически готового жилья. Подтвержденная ДДУ сделка в силу закона предоставляет дольщику определенные гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. В этом документе должны указываться адрес, стоимость, точные характеристики квартиры, сроки сдачи, условия возврата средств.

По этому договору застройщик обязуется сдать объект в строго оговоренные в соглашении сроки и передать квартиру ее владельцу. В случае нарушения своих обязательств застройщик по требованию дольщиков выплачивает неустойку и компенсирует все дополнительные материальные затраты, которые понесет при этом покупатель например, за съем квартиры , добровольно или через суд. Делая инвестиции в строительство дома и заключая договор долевого участия, который регистрируется в Росреестре, вы защищены от мошенничества и от двойной продажи квартир.

Росреестр не может зарегистрировать договор с несуществующей строительной компанией. И это гарантия того, что вас не обманут. Основные риски при такой схеме — это затягивание сроков сдачи объекта и когда проект и вовсе остается нереализованным, что гораздо хуже. Люди, отдавшие все свои сбережения, остаются без средств и жилья. Именно поэтому необходимо внимательно знакомиться с информацией о застройщике и соответствующей документацией. Для ознакомления застройщиком предоставляются учредительные документы, проектная декларация новостройки ознакомиться с ней можно на сайте застройщика или по запросу , аудиторское заключение по проверкам за последний год, годовые отчеты, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации можно проверить на сайте ФНС через Единый государственный реестр юридических лиц.

Данные о банкротстве компании-застройщика можно отыскать в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а сведения о судебных разбирательствах если они были на сайте Арбитражного суда. Важно проверить месторасположение компании, изучить ее историю, упоминания в СМИ, официальный сайт, ознакомиться с ее предыдущими и настоящими проектами, изучить отзывы жителей, проживающих в других домах, построенных этой компанией. В нашем случае это была строительная компания с хорошей репутацией на рынке более 20 лет , возводящая целые микрорайоны в различных частях города.

Так сложилось, что для этого у нас была идеальная позиция. Квартира, которую мы сняли для временного проживания, была расположена в доме напротив нашего строящегося. Так что каждый день можно было с балкона наблюдать, что происходить на строительной площадке. Также большую помощь оказала группа во Вконтакте, в которой активно обсуждалось все, что происходило на стройке.

Так что, можно сказать, все происходило в режиме онлайн на наших глазах. После того, как был сделан окончательный выбор квартиры, встал вопрос о способе ее приобретения: кто будет заниматься подготовкой документов и сопровождением сделки. В нашем случае, однозначно, это был риелтор. Способ хотя и более затратный, но в условиях малознакомого города и нехватки времени это позволило нам существенно сэкономить нервы и время. Квартира была приобретена у застройщика по договору переуступки.

Благодаря нашему риелтору мы оформили сделку буквально за один день, в том числе сдали документы на регистрацию в МФЦ. Весь пакет документов от продавца был представлен нашим риелтором. От нас потребовался паспорт, нотариально заверенное согласие супруга требуется, если жилье оформляется в собственность одного из супругов и квитанция об уплате госпошлины.

Если при покупке используются кредитные средства ипотека , материнский капитал, потребуется еще ряд дополнительных документов банковские документы, кредитные договора, сведения о счете и прочее.

За оказанные услуги риэлтерскому агентству был выплачен авансовый платеж если бы наша сделка сорвалась, его бы нам не вернули. Окончательный расчет с продавцом должен был быть произведен после получения документов с отметкой о государственной регистрации.

К этому же времени планировалось завершить сделку по продаже своей квартиры, перевести полученные от продажи средства из другого региона для оплаты приобретенной квартиры на банковский счет, открытый на новом месте. Важно: оплата по ДДУ производится только после регистрации договора.

Делать это до его регистрации юристы категорически не советуют, даже если вас об этом будут просить. Когда дом готов и прошел всевозможные проверки на соответствие всем техническим параметрам перед сдачей его в эксплуатацию, долгожданная жилплощадь должна перейти в собственность покупателя.

Происходит это следующим образом во всяком случае, так было у нас : покупатели оповещаются с помощью СМС или по телефону о дате, когда можно получить ключи и подписать акт приема-передачи.

Перед оформлением документов отводится определенное время предварительно нужно записаться на осмотр квартиры.

Можно ли оформить право на недвижимости в другом регионе России

Для иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в России, подготовлена отдельная справка. Проверено на актуальность 28 июня года участником Викиучебника Александром Румега. На этой справочной Интернет-странице расположена информация о регистрации российских граждан по месту пребывания и по месту жительства на территории России.

Ранее, чтобы зарегистрировать своё право на недвижимость, собственник должен быть фиксировать все действия, находясь в том регионе, где физически расположена недвижимость. В году вступил в действие новый закон, который предусматривает дистанционный режим оформления права собственности. Теперь, собственник может зарегистрировать своё имущественное право, которое находится в другом регионе, находясь по своему фактическому местонахождению.

Для иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в России, подготовлена отдельная справка. Проверено на актуальность 28 июня года участником Викиучебника Александром Румега. На этой справочной Интернет-странице расположена информация о регистрации российских граждан по месту пребывания и по месту жительства на территории России. Она составлена в соответствии с действующим законодательством РФ, официально опубликованным и общедоступным, а так же с учётом некоторых примеров из практики. Что считать жилым помещением?

Как оформить куплю-продажу дома и земельного участка

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры — покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен. Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:. На выполнение всей процедуры закон отводит чиновникам ровно 30 суток со дня поступления документов на регистрацию в управление Росреестра. В отличие от других видов кредитования, ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу — путем подачи заявления в Росреестр. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Можно Ли Произвести Регистрацию Приобретенного Жилья В Другом Регионе

Существуют и другие способы обращения, например через МФЦ или сайт Госуслуг. В МФЦ можно подать заявку и забрать паспорт с проставленным штампом, правда придется потратить на всю процедуру чуть больше времени. Госуслуги позволяют лишь упростить процесс подачи, но личного посещения не отменяют. С января года вступил в силу Федеральный закон от

.

.

О свободе и регистрации/Для граждан России

.

.

.

Как оформляется квартира в новостройке в собственность, необходимые самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру. свидетельства о собственности на объект, приобретенный за счет регистрации, то есть сдача документов в другом регионе, не по месту.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация по месту жительства. Прописка, выписка из квартиры. Юридическая помощь, консультация
Комментариев: 1
  1. trolakgowoodc

    Вот категорично не согласен, когда адвокат знает практику, он с вероятностью 99,9 процентов сможет спрогнозировать будет хорошо или же нет, касательно скандалов, тут нужно отличать скандал от жаркой дискуссии со следователем в попытке отстоять права доверителя, а адвокат который горой стоит за своего подзащитного поверьте мне сможет куда больше чем тот кому вы безразличны!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.