Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продаю Дом Есть Не Несовершеннолетние Дети Что Неоюходимо

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Продажа даже идеальной в юридическом плане квартиры идеальному с точки зрения финансов и требований покупателю сопряжена с соблюдением целого ряда законодательных и бюрократических нюансов.

А если в процессе купли-продажи фигурирует несовершеннолетний ребенок, ситуация осложняется в разы. Рисунок: Анастасия Тимофеева. Вдобавок в операциях с недвижимостью с участием несовершеннолетних участвуют органы опеки и попечительства ООП , чье субъективное мнение о том, где и как ребенку жить, играет важнейшую роль в исходе сделки.

При продаже квартиры продавцам и покупателям необходимо четко представлять себе, что несовершеннолетний несовершеннолетнему рознь. Дети до 14 лет являются недееспособными, и все сделки от их имени могут совершать родители или законные представители опекуны, попечители.

Подросткам от 14 до 18 лет уже можно совершать сделки от своего имени, но они должны быть письменно одобрены родителями так называемая ограниченная дееспособность. Государство пристально следит за правами ребенка, и все операции с недвижимостью, которые затрагивают детей, необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства. Главная задача органов опеки и попечительства заключается в контроле за тем, чтобы права ребенка не были ущемлены.

Их действия основываются на ст. При продаже недвижимости участие несовершеннолетнего могут предполагать только два случая : ребенок либо просто зарегистрирован, либо является собственником. В первом случае проблем возникнуть не должно, поскольку с года согласие ООП на выписку ребенка из приватизированной квартиры не требуется, УФМС лишь нужно письменное согласие от обоих родителей. Большую проблему представляет случай, если несовершеннолетний является полноправным собственником квартиры.

Органы опеки не одобрят сделку, пока не увидят документы, в которых подтверждена доля ребенка. Продать квартиру без покупки новой можно лишь в том случае, если у несовершеннолетнего уже есть жилье в собственности либо он его получил в наследство, в дар и т. Тогда родители могут положить долю ребенка на сберегательный счет, и, достигнув совершеннолетия, он сам решит, куда потратить эти деньги. Ведь вполне может случиться так, что однажды выплачивать кредит родители окажутся не в состоянии, а пустить под молоток квартиру с ребенком банк не сможет — у ребенка-то нет никаких обязательств перед банком.

Первым делом необходимо получить справку о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире. Далее оба родителя даже если они в разводе вместе с ребенком старше ти лет должны представить в органы опеки и попечительства ключевые документы , которые касаются семьи, а также старого и нового жилища. А именно: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка или паспорт , его письменное согласие если есть 14 лет , справку из паспортного стола о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах, справку об отсутствии задолженностей по налогам, свидетельство о праве собственности на покупаемую и продаваемую квартиры, а также технические паспорта на них, чтобы в ООП могли оценить изменение жилищных условий для ребенка.

Здесь нужно подчеркнуть, что этот список может варьироваться в зависимости от муниципальных законов или подозрений членов комиссии ООП относительно добропорядочности родительских намерений или даже их вменяемости.

В заключение пишем заявление о продаже старой недвижимости и покупке новой , подписываем его ребенок ставит подпись только в случае, если он старше ти лет и ждем решения от органов опеки. Как правило, органы опеки рассматривают заявление в срок до месяца.

В простых случаях разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего можно получить и за две недели, а в сложных могут потребоваться дополнительные уточнения, которые рискуют затянуть этот процесс надолго, и оспорить возможный отказ можно будет только в суде.

Поэтому вопросами несовершеннолетних лучше озаботиться заранее, иначе есть риск потерять множество потенциальных покупателей. Да и риелторские агентства не горят желанием браться за такие операции без уже выданного разрешения от ООП. После получения разрешения можно оформлять сделку купли-продажи и выписывать ребенка из квартиры через паспортный стол.

Если же покупатель настаивает на выписке несовершеннолетнего до заключения сделки, то придется прописать его у родственника, но алгоритм действий все равно остается прежним.

Разрешение от органов опеки и попечительства является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без него сделка будет являться недействительной, и новый собственник не сможет получить права собственности на жилье, доля которого, по сути, все еще будет принадлежать несовершеннолетнему.

Есть лишь три случая, в которых органам опеки и попечительства не требуются документы о покупке нового жилья взамен проданного.

Во-первых, в случае если семья эмигрирует за границу, во-вторых, если семья переезжает в другой населенный пункт но в этом случае нужно положить на счет ребенка сумму, эквивалентную его доле в квартире , и, в-третьих, если покупается квартира в новостройке но нужно представить письменное объяснение, где все это время будет жить ребенок. Согласно российскому законодательству, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником не запрещена.

И если продавец не мошенник и не аферист, такие сделки заканчиваются для обеих сторон благополучно. Серьезные проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если старый собственник — опекун или родитель — по тем или иным причинам не выделит ребенку его долю в новой квартире.

Тогда органы опеки могут признать сделку недействительной. Если же вы покупаете квартиру, где зарегистрирован только несовершеннолетний, то здесь нужно учесть два момента. Во-первых, такие случаи не так уж часты, поскольку детей не могут оставить прописанными одних, без родителей, и поэтому их обычно выписывают вместе с матерью. Во-вторых, если вы не уверены в честности продавца, юристы советуют либо настоять на заключении сделки после регистрации всех жильцов по новому месту жительства, либо заложить часть денег в банковскую ячейку под выписку из квартиры, то есть продавец получит деньги только когда предъявит документы из нового жилья.

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, необходимо узнать в ООП, не состоит ли семья на учете. Нет — сделка пройдет гладко, да — нужно очень тщательно разбираться в юридических нюансах статуса ребенка. Решайте все вопросы через органы опеки или с помощью консультаций юриста, но ни в коем случае не верьте заверениям продавца.

Запросите в органах опеки информацию о возможных опекунах ребенка , если родители лишены родительских прав. Вам могут не рассказать об этом, а подписи отца и матери от лица ребенка будут лишены законной силы. Следовательно, рано или поздно сделку признают недействительной. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, нужно обязательно запросить на нее выписку из ЕГРП в Росреестре — здесь указываются правообладатели квартиры недвижимости и все обременения на нее аресты, ипотеки, рента, залог и т.

В заключение можно отметить, что, несмотря на столь пристальный контроль, нарушения прав несовершеннолетних при купле-продаже имущества совершаются постоянно. Часть афер обнаруживаются, часть нет, но утверждать можно одно — без должного внимания к мелочам и нюансам любая сделка, заключенная даже самыми добропорядочными гражданами, может спустя годы неожиданно быть признана недействительной.

Продажа квартиры При продаже недвижимости участие несовершеннолетнего могут предполагать только два случая : ребенок либо просто зарегистрирован, либо является собственником. Как получить согласие опекунского органа? Покупка квартиры Согласно российскому законодательству, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником не запрещена. В любом случае лучше предусмотреть подобные ситуации заранее, следуя следующим нехитрым советам.

Нелишне проверить подлинность разрешения органов опеки. Алиса Орлова 1. Я плачу за капремонт УК, но платёжки из Фонда капремонта всё равно приходят. Покупка ипотечной квартиры с жильцами: это как? Темы недвижимость продажа юридические вопросы. Еще в тему Наш человек в Америке — о том, что будущее прожуёт всех, кто пробует с ним бороться.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка — довольно рискованная и проблематичная сделка. Дело в том, что маленькие граждане РФ довольно надёжно защищены государством, ведь не только родители обязаны оберегать и защищать интересы детей, но и такой институт, как органы опеки.

А у опекунского совета в инструментарии есть множество требований к охране имущественных интересов детей , не зная которых, процедура оформления сделки по продаже недвижимости может не только завершиться неудачей, но и принести немалые убытки.

По норме Гражданского кодекса сделки с недвижимостью, которая принадлежит ребёнку, в том числе и доли в недвижимости, совершаются их законными представителями — родителями или опекунами статья А по статье 37 ГК все подобные сделки совершаются только с письменного разрешения органа опеки кроме дарения.

При этом уменьшение имущества ребёнка не допускается. Таким образом, государство в лице опекунского совета страхует имущество детей не только от мошеннических действий, но и от его потери или ухудшения. То есть перед тем, как начать процедуру продажи нужно не только заручиться разрешением опеки на продажу квартиры или доли в ней, принадлежащей малолетнему, но и заверить сделку купли-продажи у нотариуса.

Этими законными актами государство запретило продавать квартиры детей или доли в них без разрешения опеки. Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.

Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены.

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей являются юридически сложными. В такой ситуации не обойтись без обращения в органы опеки, так как только с их разрешения возможна продажа, дарение и другие операции с домом, в котором ребенку принадлежит доля. Да, такая сделка возможна, но только с письменного согласия ООП.

В отдельных случаях, это может случиться раньше. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет 22 мая ,. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия 18 лет , никаких ограничений по продаже недвижимости нет — сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья. Главное о материнском капитале для покупки жилья.

Продажа Дома Есть Несовершеннолетние Дети

В отдельных случаях, это может случиться раньше. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет Перейти в фотобанк. Любая сделка с недвижимостью зачастую может обернуться головной болью, если в ней участвуют несовершеннолетние. Риелторы и юристы рассказали сайту "РИА Недвижимость", к каким трудностям стоит приготовиться "взрослым", решившим, к примеру, улучшить жилищные условия семьи, купив новую квартиру и в других ситуациях.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам.

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Мы с мужем развелись, со мной проживают двое несовершеннолетних детей. Бывший муж купил себе большой дом после развода, А от меня после этого, стал настойчиво требовать, ничего не объясняя, чтобы я ему предъявила договор купли - продажи квартиры, в которой я проживаю с детьми, с указанием того, что она оформлена на меня и суммы, за которую она была приобретена. Вопрос такой: для чего ему могут быть нужны эти документы?

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартир с несовершеннолетними собственниками

.

Продаю Дом Есть Не Несовершеннолетние Дети Что Неоюходимо

.

ЦИАН - советы риэлторов - продажа долей несовершеннолетних. сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки. . Детей на очередь не поставят, т.к. у Вас есть кв-ра своя. . При условии наделения несовершеннолетних детей долями в другой недвижимости (доме или.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Лукерья

    2. У разі прийняття рішення щодо необхідності введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях Президент України видає указ про введення воєнного стану в Україні або в окремих її місцевостях і негайно звертається до Верховної Ради України щодо його затвердження та подає одночасно відповідний проект закону.

  2. mairacul

    А если сфотографировать и отправить электронное письмо ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.